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台北世大運已順利落幕，內政部昨表示，位於林口的選手村將轉型成社會住宅，並交由專業的國家住宅及都市更新中心營運管理，最快明年下半年啟動招租。

根據《內政部興辦社會住宅出租辦法》草案，未來民眾與家庭成員名下如無自有住宅，且家庭年所得、財產在一定標準以下，都可申請租賃社會住宅，租期3年，可申請續租3年，符合規定的經濟社會弱勢延長租期為12年，世大運選手村的社會住宅，預計成為首批適用對象。

2012年配合今年世大運選手村需求，中央出資提供新建工程所需土地及興建工程費用，委由台北市政府興建林口社會住宅，並於完工後先借給台北市政府作為選手村住宿。

賽事結束後，根據內政部規畫，社會住宅將瞄準小家庭、單身青年、經濟與社會弱勢者等不同族群，規畫1至4房型，預計可提供3408戶住宅單元及82戶商店設施，滿足多元居住及生活需求。

內政部表示，社會住宅將提供全國所有縣市民眾申請，同時規畫設置幼兒園、社會福利設施，以及結合青年創業基地，建構完整的社會住宅模範社區。

世大運是台灣近年最大的國際賽事，內政部正規畫如何延續其歷程，例如考慮利用1樓的公共空間作為2017世大運紀念區，甚至評估保留部分戶數，以利參加本屆賽事的選手回來觀光時申請使用。

內政部說明，賽事結束後，台北市政府仍須依原設計回復社會住宅施工完成，預計在明年底取得使用執照並驗收合格後，才會歸還中央轉作社會住宅，交由專業的國家住宅及都市更新中心營運管理。

2017年8月適逢暑假，加上8月下旬步入民俗月，原本是房市傳統淡季，不過，近期民眾看屋意願不減，8月全台交易量較7月僅量縮2％。根據永慶房產集團研展中心統計：與7月相比，七都8月房市交易量表現，北市增加3％，新北成長5％，桃園量縮4％，新竹縣市減少5％，台中量縮7％，台南與高雄則分別減少5％與1％；若與2016年同期相較，全台交易量成長約2成，顯示傳統房市淡季不淡。



永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示：台股上演史上最長的萬點行情，消費信心受激勵，民眾購屋意願增加，加上新屋讓利衝擊，部分屋主心態軟化，買賣雙方價格認知差距縮小，讓8月傳統淡季表現不俗，淡季不淡。謝志傑補充，周休二日一直是銷售旺日，以7月來看有5個禮拜10天，8月只有4個禮拜8天，但8月交易量表現與7月相當，僅微幅減少2％，顯示8月市況較7月表現佳。此外，謝志傑觀察，8月帶看量較7月增加約5％，民眾購屋需求仍高，出價意願也轉趨積極，但付斡後轉成交的比例減少，顯示成交關鍵仍在價格，若價格認知能拉近，房市交易可望擴量成長。

謝志傑說明，東北亞地緣政治緊張以及美國聯準會9月縮表機率高，寬鬆貨幣政策恐將轉趨緊縮，而國內景氣連亮四顆黃藍燈，雖GDP成功保2，但要民眾有感，仍需強化提振經濟措施。此外，根據統計，上半年新屋開工戶數創7年新低，建商積極清庫存，大打優惠價刺激買氣，但不推案、不開工，寧願以拖待變，等待行情回穩才進場，顯示房市谷底仍未浮現，房價沒有上漲空間，謝志傑建議有意售屋的屋主，搶在建商之前，提早反應，先降先贏，及早出場，妥善做好資產配置避免有行無市的狀況發生。

信義房屋統計全台門市2017年8月前29天的交易表現，結果8月房市呈現淡季不淡的相對熱絡表現，8月房市交易量月增5％，且年增19％，罕見的8月房市交易量竟優於上半年的5、6月，不過現階段房市並未有投資客入場跡象，仍以自住型買方為主力，因此價格表現也相對穩定。



信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近期房市表現呈現淡季不淡，買氣與天氣穩定是最主要的原因，由於房市政策穩定，降低買賣雙方對於政策預期的不確定性，且過去一段時間房市價格回穩，也減少買方對於房市跌價的預期，過去累積的遞延觀望買盤持續回籠，屋主也參考近期實價調整價格，雙方對價格認知逐漸縮短差距，8月房市交易量呈現不減反增。



若以區域的表現來看，北部的台北市與新北市交易量都比2016年同期增加約2成，尤其以台北市表現最好，交易量月增17.4％，顯示交易量過度壓縮的台北市，在價格適度修正過後，交易量出現明顯回溫。



比較特別的是北市高端住宅市場交易狀況也有緩步增溫，北市5千萬元以上的成交佔比，從7月的6.8％拉高至8月份的9.9％，等於台北市8月每10件交易中，就有一件是5千萬元以上的交易案，高端住宅交易增溫，台北市的平均成交價格則從7月的每坪59.6萬元，拉高至每坪61.7萬元。

至於中南部地區表現穩定，台中市的交易量年增15.5％，且較上月持平，高雄市則是交易量年增17.2％，但月減約1成，主要是8月份高雄受到颱風的天候干擾影響。



曾敬德表示，這波的買氣與交易量回溫，主要還是以自住型的需求為主，投資性的買盤並未明顯回溫，因此價格還是以維持盤整的機率較高，不過這股自住買盤的需求仍持續回流中，房市走出谷底的跡象越來越明顯。