永康房屋,台南永康房屋,台南房屋

位在台北市東方文華酒店後方，有台北市最精華地段之稱的中泰花園廣場都更案，占地1,700坪，開發利益高達300億元，但從2010年寶佳建設林陳海等人提出都更案後，便陸續傳出建商製造假債權封屋、拆房及尾隨住戶等文攻武嚇手段，逼迫住戶遷出，如今164戶住戶多數已妥協，只剩7戶不同意都更案，雖然官司一路輸，目前上訴最高法院，但適逢最高行政法院7月間判決台北市永春都更案不同意戶勝訴定讞，居住正義效應持發酵，讓7戶重燃希望，尋求翻盤。

處台北市長春路與慶城街口的中泰花園廣場，原本是人聲鼎沸的社區，但在2010年啟動都市更新計畫後，整個社區彷彿被轟炸過一般，一樓被用鐵皮封住，騎樓停滿機車，牆面處處有敲打痕跡，斷垣殘壁、人去樓空，窗戶蓋著帆布隨風飄盪，很難想像在寸土寸金的台北市精華地段，竟有如此荒涼建物坐落其中。

興建於1977年的中泰花園廣場，占地約1,700坪，有164戶，如今會成廢墟，全因主導都更的建商寶佳建設董事長林陳海、前監委周哲宇等人與7名住戶對都更案不同調。

產權不清　歷40年

大部分住戶在40年前買屋時，因建商柏美建設蓋好的房子和原始設計圖不符，地主林建成未將土地分割，建商與地主爆發糾紛，讓社區一直無法請領使用執照，也無法辦理過戶，住戶付了錢買屋，卻未取得土地及房屋所有權狀，最後僅拿到一紙買賣及保證過戶的合約書入住，一晃就30多年。

10年前原地主過世後，兒子繼承所有土地，寶佳建設董事長林陳海、前監委周哲宇及海天保全董事長葉海瑞等人看上這塊土地，聯手出資收購，計畫展開都市更新蓋新大樓出售，以新地主之姿與住戶協商，並指控住戶是無權占有，要求住戶收下當初購屋款的10.5倍、約千萬元補價金後拆屋還地，引爆40年來未解的地雷。

林陳海等人為了順利完成都更，透過向法院聲請假執行等方式，將住戶全趕出社區，但過程爭議不斷，台北市政府遲遲不敢核准該都更案。

屋遭查封　被控占用

至於建商控告社區7住戶違法占屋，住戶一、二審一路輸，上訴最高法院，近日將宣判，在判決前夕的8月24日，不同意都更案的住戶，齊聚律師事務所商討官司可能的變化與因應之道。由於最高行政法院7月間判決台北市永春都更案不同意戶勝訴定讞，居住正義效應發酵，讓7戶重燃希望，力拚最高法院能基於居住正義推翻原判決。

遭控告違法占屋的住戶陳文輝怒斥，40年前花百萬元買房，原以為是安身立命的家，沒想到一說要都更，他的房子竟被查封，最後被迫搬家，將來都更完成後，建商也不讓他們分配新房屋，想到多年積蓄化為烏有，心中感嘆地問：「我們的居住正義在哪裡？」

有史上最可憐屋主之稱的陳文輝，原本住在中泰花園廣場社區五樓，房子約40餘坪，1977年購買時每坪約3萬6,000元，總價約150萬元，以當時行情來說算高，屬高價位電梯大樓。現在中泰花園廣場同地段的相同條件房子，每坪已要價70萬元，社區鄰近的文華苑豪宅新建案，每坪房價逾200萬元，前方則是知名的五星級飯店東方文華酒店，不遠處就是松山機場，鄰近又有長庚醫院，生活機能便利。

陳文輝說，當初購屋的住戶交了8成屋款，雖搬進去住，至今仍拿不到房地權狀，名義上房屋是柏美建設所有、土地為地主林建成家族所有，住戶只有等同於房屋使用權的「事實上處分權」，且房子在法律上還屬違章建築，「我花比市價高的錢，只買地上權，合理嗎？」

7名屋主認為自己當年是買屋又買地，只是因為建商與地主的糾紛而無法登記，不能接受被指控是無權占用，且若搬走之後，不僅沒屋可住，也無法參與都更後新屋分配，住戶吳文哲說：「我們沒有獅子大開口，只要求補償當年屋價的15倍，但林陳海他們只願給10.5倍。」

偽造債權　逼迫搬遷

可惡的是，周哲宇還與海天保全董事長葉海瑞製造假債權，偽造柏美建設積欠海天保全1,800萬元保全費的債權，查封拍賣住戶房屋，逼迫住戶遷出，去年6月，台北地院認定被告犯行明確，痛斥周哲宇等人為逼住戶出售房屋，濫用司法資源，破壞司法公信力，嚴重危害住戶居住正義及安寧，手段惡劣，周哲宇遭判刑2年半、葉海瑞遭判1年8個月，二審訂於9月6日開庭。

儘管周哲宇等人因製造假債權遭判刑，但他們還另有其他債權，由林陳海以柏美建設的債主自居，要求住戶拆屋還地，法院認定，陳文輝等住戶當年購屋時，明知土地無法辦理登記仍予以購買，視為僅買到房屋使用權，一、二審法官均認定房屋全是柏美建設所有，柏美建設因欠林陳海等人錢，判林陳海等勝訴，張姓等住戶不僅要拆屋，還得付地租10萬至30萬元不等。

建商住戶　各執一詞

住戶林麗花指控，當時建商說，如果不賣屋，最後會一毛錢都拿不到，最後她及住7樓的張耀麟等7戶，果真一毛錢都拿不到，房子被法院查封後已假執行拆掉，如今，社區164戶中，賣屋的住戶已搬走，不願賣的則是遭法院假執行趕走，社區已無人居住。

張姓等住戶被訴拆屋還地案已上訴最高法院，近期即將宣判，台北市都更處也於7月6日舉行中泰花園廣場都更聽證會，建商周哲宇與住戶仍是僵持不下，住戶指控建商不公不義，牟取暴利，要求都更案暫緩；周哲宇則反指張姓等住戶是都市進步發展之癌的釘子戶，居住正義與都市更新如何兼顧，正考驗台北市長柯文哲的智慧。

農曆7月正式進入「鬼月」，傳統習俗認為諸事不宜，以免冒犯好兄弟，成為房地產市場交易淡季，即便隨著科技越來越進步，年輕人多半較沒有忌諱，房產業者仍趁勢推出促銷優惠方案，希望吸引客戶上門維持人氣。



住展雜誌企研室經理何世昌觀察，業者通常會避開在鬼月公開新案，大部分會延至928檔期，以免影響強銷效果，而今年鬼月的推案量及建案促銷活動看來比去年同期更少，主因倒不是避開鬼月，而是市況尚未明顯轉好，民眾「砍價」的殺傷力更甚於鬼月，「房子賣不掉比見鬼還恐怖！」

▲鬼月對於民眾購屋影響越來越小，由於買房到入住需2~3個月，通常「正式入厝」才是民俗風水關鍵。(黃柏榮攝影)

銷售生存戰 招待看戲、送好禮

以銷售中的建案來說，立信建設與愛山林建設位於新北市板橋區華江三路、華江六路口的「新外灘」，9月2日、9月17日將邀請本土傳統戲劇第一天團「明華園」演出國家戲劇院大戲，現場座位有限，可憑身分證領取入場卷，邀請民眾攜家帶眷闔家觀賞。鶯歌區「華登天囍」近日公開，簽約送限量雙囍幸福好禮；淡水區「紅樹林莊園」現場有人氣台電冰棒吃到飽，炎炎夏日讓民眾享受好滋味。主打低單價、低總價的基隆市「早安國揚」目前推出「限量30戶買房超值餐」方案，2房含裝潢首付20萬元起，有四種設計風格自由選擇，省下交屋後的裝潢費用回饋客戶。



房仲品牌針對鬼月的特別行銷活動較少，全國不動產自9月1日起推出「機不可失，買屋GO全國」活動，凡是加盟店成交的買賣雙方，透過僑馥建經、全國地政士，並有付服務費即符合資格，活動連續5個月每月抽出1台Gogoro2Plus電動機車。全國不動產董事長葉春智指出，自2014年政府打房以來所累積的觀望買氣，在房價逐步打底下，剛性自住買盤將陸續進場，為服務更多買方賣方，也創造更多與消費者的互動，因此推出「跨年度、月月抽」，且買賣雙方都可參加抽獎，預估活動可望提升加盟店業績3成。

▲業者通常會避開在鬼月公開新案，大部分延至928檔期，以免影響強銷效果。

搬家入厝、購屋簽約不再忌諱  避凶有方法

東森房屋研究中心副理于靜芳表示，過去鬼月傳統多認為不適合入厝搬家、動土或簽約買屋，有所禁忌，不過數據顯示，鬼月相較過往對民眾影響越來越小，由於買房到入住需2~3個月，通常「正式入厝」才是民俗風水關鍵，因此不少買方會選擇在鬼月議價空間較大時進場撿便宜，簽約、交屋雖在鬼月，但安排鬼月過後才裝潢、入厝，或挑選「良辰吉日」進行，來避開鬼月影響，另可先進行入住前的「淨宅儀式」，若真擔心鬼月影響，延後安置家具、安床等程序即可。



永慶居家中心經理何政熹說，時代在進步，農曆7月買賣房產不再是禁忌，反倒有時能夠搶到便宜，例如業者針對淡季不定時推出搬家優惠促銷，或屋主急著出售，都可發現另類便宜宅，提醒民眾注意2大原則：首先，看屋盡量選在白天尤佳，白天陽氣較重，有陽光照射下，較容易觀察房屋採光、西曬方向、空間明亮度等，尤其晚間9到11點為亥時，是好兄弟上班時間，最好避開。建議可隨身攜帶一些民間流傳的護身物品，有安定心神的作用，也可替配戴之人驅除一些不好的東西近身；看屋進門前可禮貌性敲敲門，不管屋內有沒有人都是一種尊重，雙方相安無事。



何政熹補充，鬼月還是有可搬家入住的好日子，建議翻閱農民曆挑選時程，選擇宜入宅安香的白天、避開衝煞生肖，有平安之意；或是多請幾位親朋好友來新居走走，增添新家的人氣，帶動居家運勢流動，不但增進朋友間情誼，也不易引來好兄弟湊熱鬧。鬼月看屋購屋，雖不像過去禁忌較多，仍應本著對萬物尊重的態度，以免入住後發生不順心之事，再來怪罪農曆7月。