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為協助因公告地價調整繳納地價稅有困難之納稅義務人順利繳清稅款，台北市政府依平均地權條例第17條之規定訂定「台北市地價稅延期分期繳納辦法」，業經2017年10月24日市政會議審議通過，將由法務局公告後實施，台北市2017年地價稅即可適用。



台北市政府財政局表示，上開辦法適用對象及條件說明如下：



一般民眾應納地價稅額較前一次公告地價調整增加新台幣1萬5,000元以上，就增加之稅額可以申請延期或分期繳納，但納稅義務人上一年度所得稅稅率適用最高級距則不能適用。

該局進一步說明，對於經濟弱勢或因遭逢天災、事變、不可抗力事由的納稅義務人，稅捐稽徵法第26條已有規定，可於繳納期限屆滿前檢附相關證明文件向稅捐機關提出申請延期或分期繳納。至於無法適用上開規定者，如符合前述規定，可於｢台北市地價稅延期分期繳納辦法｣公告實施後，檢附原繳款書，於2017年地價稅繳納期限 即2017年11月30日屆滿前，向台北市稅捐稽徵處或所屬分處提出申請，逾期申請者不予受理。民眾如仍有疑義，可撥打繳款書上的查詢電話，亦可利用該處服務電話02-23949211分機181、182，有專人為您服務。

房市目前正處於修正盤整階段，台北市房價自2014年高點下跌已超過一成，房價已逐步趨向實惠合理。永慶房產集團根據實價登錄資料統計2017年1-8月台北市住宅單價發現，台北市中心住宅單價60萬以下的低單價占比32.3％，市郊區50萬以下的則有51.9％，顯見台北市中心單價4、5字頭有超過三成以上的交易量，而市郊區則有過半交易量都在4字頭以內，整體而言，低總價、低單價仍是最受到民眾青睞的產品。



永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，統計2017年1-8月台北市住宅單價，台北市中心區以60萬作為低單價門檻，可以發現台北市中心5個行政區中，中山區交易有40.5％落在60萬以下，是5區中最高，其次則是信義區的40.2％，雙雙站上四成大關，顯示5字頭房價進駐市中心非難事。至於台北市郊區，謝志傑表示，以單價50萬為低單價門檻統計，以文山區交易占比63.7％最多，其次是萬華區的60.5％，而北投區則以56.4％位居第三，謝志傑說明，目前房市自住當道，低總價、低單價的產品較吸引民眾目光，中山區與信義區都可說是產品多元的區域，包含大樓、公寓及套房，一應俱全，民眾在這兩區可以找到更多購屋選擇；而文山、萬華與北投三區的交易，過半都是單價50萬以下，可說是台北市價格最實惠的三大行政區，3、4字頭行情唾手可得。



那麼，這些區域中有哪些路段或產品可以挑選呢？謝志傑表示，以中山區來看，民生東路一段、中山北路二段、新生北路二段以及林森北路有不少套房可選擇，總價約在500-1000萬左右；若是小家庭需要2-3房住宅產品，則可往吉林路、長春路、農安街、德惠街與新生北路三段等尋找，公寓、屋齡30年以上中古大樓居多。如果想以5字頭房價進駐信義區，像是捷運永春站附近的路段包括忠孝東路五段、永吉路、虎林街，或是往信義計畫區周邊、北醫商圈附近的吳興街、福德街、松山路或是信義路六段一帶尋找，公寓物件多，民眾可多加比較。

至於市郊區，文山區房價相對親民，可選擇的路段與產品多，民眾可依自身需求選擇鄰近捷運站、學校、公園等公共設施的物件，像是木柵路四段、木新路二、三段等木柵地區以公寓為主，或是政大周邊如政大一街、政大二街的中古大樓，3字頭房價購屋不是夢。若是資金較為充裕，則可以往捷運新店線沿線尋找，像是捷運萬隆站、景美站一帶，興隆路一、二段、景興路、汀州路四段，可選擇中古大樓、公寓，總價在1000-2000萬之間，或是捷運萬芳醫院站附近的辛亥路四段、興隆路三段，中古大樓、套房、公寓應有盡有，產品選擇性高，4字頭輕鬆購屋。謝志傑指出，若想以3字頭在萬華區購屋，和平東路三段、環河南路一、二段的中古大樓或是西園路一、二段、萬大路的公寓都是可選擇的標的，若是希望入住電梯大樓，房價4字頭購屋，則可往青年公園周邊像是中華路二段、青年路、國興路尋找，有不少中古大樓可挑選，或是往西門商圈周邊的昆明街、康定路等路段的中古大樓、套房進行看屋比較。



最後，謝志傑補充，過去台北市的高房價讓人望之興嘆，但在有感修正後，房價已趨買方的相對期待，台北市中心4、5字頭購屋非夢事，市郊區3、4字頭都能找得到房子，在房價緩跌趨緩之際，建議民眾可參考平價路段、產品，積極看屋、比較，依據自身購屋需求挑選適合的房子，晉身有殼一族。

房市研究單位住展雜誌統計，今年到10月20日止，北台灣共推出654個建案，完銷達44個，超過去年全年的42個，其中基隆建案甚至1天賣出2億元，主要是靠讓利迅速完銷，小坪數更搶手。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年完銷建案增多，主要是建商普遍讓利吸引買氣回籠，去年完銷案42個，僅占全年新建案數量約5%，今年到10月20日止，完銷案占比微增近2個百分點，達到6.73%，完銷案數量與占比連袂成長。

何世昌指出，外部環境無重大變化，隨著房價逐漸回落，並接近買方滿足點，買氣將會緩步好轉。

住展雜誌統計，北台灣各縣市中，台北市和桃園市完銷建案各有8個、新北市13個、新竹地區11個、宜蘭地區3個、基隆市1個。但今年完銷建案名單內，單一案量逾10億元的指標案有7個，其餘37個多是中小型建案。

若以完銷案占比來看，基隆市占12.5%最高，但因基隆今年僅開出偏少的8個建案。不過，基隆今年公開並唯一完銷的建案「璽悅」，總銷金額新台幣20億元卻只花10天就完銷，平均一天賣掉2億元，比去年最強完銷案「太平洋之森」平均一天賣1億元還驚人。

另外，大台北共有21個完銷案，當中多達11個完銷案主力產品是規劃30坪以下的小宅，反觀70坪以上的建案只有一個完銷。

何世昌強調，今年的完銷案大多數還是讓利案，顯示目前讓利是王道，要賣得快、早售盡，成交價就要甜到買方心坎裡才行。

央行總裁彭淮南今天表示，目前國際市場利率仍處低檔，歐元、日圓5年期債券利率為負，遠低於央行明年預算外匯資產收益率2.43%，影響盈餘達成，因此預算編列需穩健。

另外，針對台灣房市表現，彭淮南表示，從六都來看，除了桃園外，其他直轄市交易量都有成長，但房價持平，認為台灣房地產目前已經「軟著陸」。

彭淮南今天出席立法院財政委員會進行業務報告並備詢。民進黨立委吳秉叡表示，央行在2014年至2016年，每年盈餘新台幣2000多億元，但明年預算盈餘僅估1500億元左右，是否過於保守？

彭淮南答詢時表示，央行並非每年都有盈餘繳庫，因資產收益及利息支出均具高度不確定性。近年央行每年盈餘繳庫金額都差不多，但一部分金額是將前一年度的保留盈餘加上來。

他說，央行收支具高度不確定性，過去財政部國庫署也曾建議央行編列預算穩健一點。而從外匯資產收益率來看，目前歐元、日圓5年期以下債券殖利率為負，等於央行買歐元、日圓債券沒有辦法賺錢還必須給錢。

彭淮南指出，央行編列明年度預算資產收益率為2.43%，已經比市場平均利率高出1個百分點。

另外，國民黨立委賴士葆問，央行解除豪宅以外的不動產選擇性信用管制，目前房市景氣如何？彭淮南回應，他認為房市交易量有點回溫，但房價回穩；六都中除桃園市，交易量都有成長，房價持平，「我覺得我們房地產已經軟著陸了」。