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住商機構統計今年Q2及Q3內部議價空間與銷售天數，全國銷售天數減少8天，議價空間增加0.8個百分點，新北市議價空間增加2.9個百分點最多，同時議價天數也減少22天最多，台北市則是增加10天銷售天數。

▲根據住商統計內部資料，六都銷售天數減少8成，議價空間也增加。(圖／黃柏榮攝)

銷售天數三都破百 新北降價最多

若從銷售天數來看，今年Q3台北市111天最多，北市和台中都超過百日，與上一季比較，減少最多的是新北的22天，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，今年新北不少賣太久的屋主願意降價求售，銷售天數減少，讓案子賣更快，反觀北市和台南，買方對降價無感，買氣呈現遲滯。

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議價空間增減幅度不大，六都議價空間都不超過5個百分點，今年Q3議價空間最大的是高雄，達23.8%，台南則減少3.5個百分點增加最多，新北增加2.9個百分點最大。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，在銷售天數減少與議價空間增加下，降價仍是買方願意買單的王道，即使目前銀根寬鬆，買方對價格下修認知已成，加上建商帶頭降價，短期價格應呈現盤整格局，回漲有難度，建議有意售屋者加快腳步。

台中市經發局著手進行中區空屋媒合計畫，並在今年9月成立「中區空間活化服務據點」，可望進一步強化閒置空間媒合、促進商圈活絡。以成功媒合兩案例，屋主委託出租案件數約10件。 



台中市政府表示，近2年來積極推動中區再生，運用大車站計畫、河川整治成功活化中區，不僅明顯降低空屋率，也成功吸引許多年輕人進駐，奠基中核心的區域發展。 



經發局表示，市政府委託專業團隊盤點閒置空間、調查屋主委託意願，並進行空間需求者資料庫建立，也正式成立「中區空間活化服務據點」，進行招商創業、開業的輔導，並設有0800-288887專線以解決空間需求者的創業問題，提升空間進駐使用率。 



經發局指出，目前已成功媒合2間店面，第一件媒合案件的承租者，原於建國市場販售肉品，因想創業而透過服務中心在中區找到適合店面，將於11月自營肉品專賣店；第二件媒合案件的承租者是自行創業的美髮設計業者，該案屋主很支持中區活化再造及青創業理念，因而成功簽約。 



目前屋主委託出租案件數約10件，陸續有空間需求者前來尋找適合的創業空間。 經發局鼓勵創業家保留原建築特色，透過老城區的串聯，催化中區再生，吸引遊逛人潮。

 

 

 

 

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

 

 

延宕20年的台北大學安置住宅今年中已經點交完畢，新北市地政局將釋出29戶店舖與四個汽車位，每戶店舖均配有1個汽車位及1個機車位，公告標售，將於11月9日開標。 



為了台北大學三峽校區成立，辦理區段徵收開發案，因此計畫興建北大安置住宅，過去因住戶意見無法整合，延宕了20年，在102年7月動土，於年初完工。完工後釋出29戶店舖，每戶店舖均配有1個汽車位及1個機車位；另外尚有4個汽車停車位單獨標售。 



地政局強調，因法令規定車位不得與主建築物分離單獨登記，故得標人應具備安置住宅的區分所有權人資格或為本次店舖得標者，故本次開標採二階段方式，先辦理店舖開標作業，再接續開停車位標。 



地政局表示，本案位處台北大學特定區範圍，周邊結合家樂福商圈、大型社區住宅，並規劃有6處公園、3座停車場及市場等多元設施，零售、餐飲店家林立，進駐人口已逾4.4萬人。 



且基地北鄰大學路、東與三樹路相鄰、南以國慶路為界，三面臨路，緊鄰福容飯店、龍埔國小，文教氣息濃厚，適合經營餐飲、文教等行業。基地周邊有多條公車路線，可往返新北市、台北市其他區域，且基地旁規劃為捷運三鶯線LB06站，交通網絡優越，深具發展潛力。 



新北市政府地政局訂於106年11月9日上午10時於市府大樓5樓511會議室開標，已於昨日在網站上公開標售，可上新北市網站查詢。

 

 

 

 

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

 

 

內政部正研議實價登錄網同步公布每筆交易扣除公設後單價，逐步朝實坪制邁進，網路平台業者統計內部台北市待售物件發現，若以實坪計價銷售，北市12個行政區住宅單價將全面飆升33~49%，以大安區每坪開價132.7萬最高，最便宜的文山區每坪也要71.6萬元，市中心平均開價都將破百萬元，令人咋舌。

▲內政部將研議實價登錄網公布扣除公設後的交易單價，未來高公設比社區單價恐將墊高。(圖／記者林耀文攝)

「屋比」房屋比價網統計內部台北市待售物件資料發現，若以房屋售價除以主建物面積，換算後的單價將大幅提升3成以上，「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示，過往民眾買房多被灌虛坪，買到的公設比動輒3~5成，甚至會出現拉低單價價格，造成低房價假象，目前內政部正打算在實價登錄網公布扣除公設後的新單價，將打破民眾對目前房價行情認知，高公設比社區單價將被墊高，恐面臨市場接受考驗。

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目前房屋交易是以建物登記面積作為計價標準，但因建築法規放寬許多可不計入容積但可登記的項目，像是陽台、雨遮、法定騎樓、防空避難室、安全梯、機電設備等等，加上地政法又准予辦理建物測量登記面積多於使照面積，使得許多附屬建物、公設得以灌入坪數計價。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，長期以來真實房價資訊被混淆，讓民眾無從參考，以目前計價方式來說，若總面積為30坪不含車位、總價1500萬元，房屋單價為50萬，但若只計算主建物(即客廳、房間等專有空間)，假定附屬建物和共用部分為50%，新的實坪單價將激增到每坪100萬，未來這類高公設社區銷售時，恐將大受民眾接受度考驗。

行政院昨日宣布「綠能屋頂、全民參與」行動方案，鼓勵全台建物屋頂安裝太陽能板，政府將補助全額規劃費用及40%建置費，目標在2020年產生300萬瓩電力，就連屋頂有違建仍可申設，完整補助方案及台電費率，經濟部將於一週內提出。

▲行政院推出方案鼓勵全台建物屋頂安裝太陽能板，將補助全額規劃費用及40%建置費。(本報資料照)

經濟部長沈榮津說明，綠能屋頂方案有3個方向，首先從家戶往社區、再往綠能城市推動；第二是補助偏鄉、部落綠能屋頂公民電廠的設立；第三是要求工業用電大戶裝置一定比例的太陽光電；行政院長賴清德並裁示縮短行政流程，由現行的36天控制在1個月內，同時由內政部修正相關法規與行政命令，增訂太陽光電設施免計入建築物高度、面積及容積。

開放違建申設成為政策最大爭議，內政部次長花敬群受訪指出，屋頂免申請雜照的部分，將放寬至4.5公尺，目前一般的違建約3公尺，未來設置太陽能板，若有違建就架在違建上，實務操作不至於產生衝突，也不涉及建築法規，他補充，一般單一產權透天厝使用權利較單純，集合住宅頂樓則須由區分所有權人會議同意後才能架設，至於公寓頂樓，法律實務必須獲得各樓層所有權人同意才能架設。

沈榮津受訪表示，台灣過去推動屋頂型太陽能板主要問題在頂樓違建，但「頂樓違建是既存事實」，從改善都市景觀角度，如能在違建上加蓋太陽能板，可藉由綠能改造城市景觀，同時帶動相關內需，因為屋頂蓋太陽能設施，鐵工、水電業、貨運與太陽能板，相關產業都會起來。政院發言人徐國勇說，不是要讓違建就地合法，這與合法與否無關，不會因繳稅就合法。