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對大多數業者而言，農曆七月初一鬼門並不可怕，最可怕的是手上剩一堆大坪數房子！據住展雜誌統計，2017年已有璞真、國泰、大陸、潤泰、忠泰、長虹、文心、冠德與璞園等9家豪宅建商推出的建案有30坪以下小宅，未來還有元利、富邦會陸續加入，豪宅建商轉推小宅潮方興未艾。



住展雜誌企研室經理何世昌分析，目前房市買盤主要是首購族、其次是長線置產客，而他們現在要買的產品，大多是30坪以下、相對低總價的小宅，因此小宅單價高、銷售快，相比之下大坪數房型就乏人問津。由於豪宅已生無可戀，小宅成為市場需求主流，逼得業者不得不跟進這股潮流。



這一波北台灣豪宅建商大轉彎，逾半是上市櫃建商，如國建、大陸建、潤泰新、長虹、冠德、璞真等。其中，老牌的國泰建設2013年在新竹推出豪宅「Twin Park」後，迄今已將近4年沒在北台灣推新豪宅了，新案全走中、小坪數規劃。



大陸建位在松江南京站的都更案將投入小宅懷抱，最小坪數僅22坪，走精品小豪宅路線。潤泰新或許也感受到豪宅市場之困頓，2017年二件小宅案「京采」、「禮仁」，最小坪數都只有十幾坪，雙雙成為熱銷案。豪宅市場裡沒賺到的，都得趕緊從小宅補回來。



冠德建設預計下半年推出的「創新殿」、「天晴」，以及長虹與忠泰合建的「明日綻」，三個建案最小坪數均為28坪，應該想把握時下最受歡迎的2房房型。勤美集團旗下的璞真建設，也捨棄過去打響名號的豪宅產品，2017年二件新案「勤耕延吉」、「璞真作」都有小宅房型。

至於未上市建商方面，則有忠泰、文心和璞園；這三間也是北台灣頗有名氣的豪宅建商，每家都有響噹噹的豪宅代表作，但無奈時機歹歹，要活下去就不能忽略目前房市最夯的小宅，因此上述三家建商2017年開賣的新建案，均有小坪數一、二房型。



住展雜誌企研室經理何世昌指出，豪宅建商尚且推小宅，一般建商更難抵擋這股潮流，坪數能不做大就不做大，若是原建照規劃大坪數但未動工，中途變更建照改作小宅也是大有人在。在房市未明顯復甦前，小宅風恐怕會一直吹下去；不只建商不敢蓋大坪數房子，就連跑單小姐也避之唯恐不及，成為房市修正期的特殊現象。

極端氣候讓大家開了眼界，台灣也真實上演了淹水災難片，為了避免天災損害財產，其實可以到產險公司買相關的保險，或是買居家綜合險，讓財產受到保護！

天災難防，如果預算許可，民眾可以考慮幫住宅購買更全面的天災保障：居家綜合保險。

以國泰產險的「住家保戶傘綜合保險」專案為例，考量到一般房屋及動產可能發生的風險，除了可承保地震、颱洪造成的輕微損失外，並擴大動產的承保範圍，納入原本除外不保的珠寶、首飾等貴重物品，並涵括送修地點、工作地點及租賃地點的風險保障等。

另外，還保障個人因意外事故導致第三人損害賠償責任，以及提供住戶意外事故保障的住戶傷害險。

以額外選擇投保動產保額100萬元為例，一天只要增加不到8元，即可填補住宅保險規劃的缺口，享有完整的全方面保障。

除了國泰產險，目前各家產險販售的居家綜合險或是住宅綜合險商品的內容相當多樣化。以華南住宅綜合保險專案為例，承保範圍包含有：財物損害保險、住宅地震基本保險、訪客及第三人責任保險、住宅玻璃保險、輕損地震附加條款、災害費用補償附加條款，保障更為多元，適合對自有財產較具有風險意識的民眾。

很多人都有個迷思：住高樓層不會淹水，所以不必買住宅颱風險！這樣的觀念可是大錯特錯！接下來，就整理民眾在投保住宅颱風險最常問的3個問題，提供正確解答！

問題1：我住7樓，應該不會淹水，有必要保颱風險嗎？

答：很多人以為只有住1樓、2樓，或家有地下室才需要買颱風險，但其實高樓層住戶也需要投保，因為颱風可能會吹破玻璃，造成屋內積水，發生損失。另外，若電梯大廈地下室淹水，造成電梯、發電室淹水，這些維修費可能需要全體住戶分攤，若有買颱風險的住戶，就可獲得理賠，支付維修費。

問題2：我家已經淹過水了，還可以投保嗎？

答：若地理環境較低窪、河川下游、排水不良的地區或地下室，逢水必淹之高危險地區，在治水未獲有效改善前，通常保險業承保意願不高。另外，若颱風警報已經發布，保險公司也會暫停承保。

問題3：颱風險可以只買颱風旺季嗎？

答：不行！因為颱風險保障期限為1年，就算在颱風季過後退保，也無法退回保費。

一連串的豪雨、雙颱入侵台灣，民眾損失慘重，這時可以檢附相關證據，向國稅局申請減稅服務，降低財產損失。

以房屋為例，遭天災受損程度達5成以上，可免繳房屋稅；受損3成未達5成，房屋稅可減半；若土地因山崩或地層下限而無法使用，並在當年9月22日前申請，可免繳地價稅。

汽車或151cc以上的機車若因水災受損，車主可檢附相關災損、修車證明，減免車輛修復期間的牌照稅，並在30天內送交國稅局，以取得災害損失證明。

相關資訊可以撥打國稅局免費服務專線0800-000-321或地方稅稽徵機關免費服務專線0800-086-969查詢。

 

 

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

台北市最新實價登錄補揭露4筆忠孝東路4段單坪租金逾兩萬元的店面租賃案，累計2012年至今，已揭露14筆單坪租金逾兩萬元物件，顯示當地租賃含金量高，也代表國際品牌撐住租金水準。

此次新補揭露4筆單價新台幣兩萬元的租金實價案例，有兩筆是2012年成交，有一筆是2014年，1筆為2015年成交資料，根據東區店面的實價資料來看，忠孝東路四段61到240號區段，是東區店面租金行情最高的路段，單價兩萬元的實價揭露數量亦居全國之冠。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，實價登錄剛上路時，主關機關暫不揭露一些不易掌握的高價案，幾年後有更多類似的成交個案後，才會定期追蹤確認後補揭露，尤其是高價的店面租賃案可比較案例更少，此次一次補揭露4筆單價兩萬元的實價紀錄，顯示東區忠孝東路四段的熱門店面單坪租金早已逾兩萬元。

若以實價登錄的資料來看，忠孝東路四段61到240號店面，多數租賃面積約40坪以內，而店面的業種則有愈來愈多的國際連鎖品牌搶進東區店面，包括須要大面積的國際快時尚服飾，日本、韓國與國際的藥妝、彩妝業、鐘錶精品業和國際運動品牌等，受惠國際連鎖品牌搶進，也支撐東區店面租金在一定水準。

曾敬德強調，東區店面租金實價資料多，一方面可看出租金行情，一方面件數多也代表業種替換速度快，若承租方無法負擔高租金，或已達成想要的廣告效應任務後，都有可能到期後退租，但並不乏接手者。