永康房屋,台南永康房屋,台南房屋

根據內政部最新公佈實價登錄資訊，有台中豪宅一哥之稱的聯聚建設於台中七期的豪宅推案「聯聚保和」揭露頂樓戶交易，37、38樓在2014年12月預售行情來到每坪70.5萬、70.9萬，總價分別高達1.62億與1.59億，總坪數為259.5坪、256.6坪，根據謄本資料顯示，2戶均為尤姓自然人買下，且均無貸款，而37樓戶登記地址是汽車零件大廠為升電裝(2231)位彰化公司地址，推測應均由董事長尤山泉家族買下。

▲台中七期豪宅「聯聚保和」頂樓戶交易最新揭露，每坪單價高達70.5萬、70.9萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，「聯聚保和」位於台中七期蛋黃區60米寬市政路上，社區打造博物館公設風格，甚至收藏1部1933年英國國王座駕勞斯萊斯古董車，總樓層39層，住家標準層僅到38樓，頂樓規劃豪華Sky Lounge。住家每層樓2戶，總戶數50戶，為相當標準的頂級豪宅規格，此次揭露即為頂樓戶住家。

▲

此次揭露的頂樓戶買家來頭不小，創立於1989年的為升，開發生產、銷售汽車內裝開關及感應器，近期投入無人駕駛智慧車輛的先進駕駛輔助系統(ADAS)開發，去年底副總統陳建仁還特別南下彰化參訪，股價一路飆漲，為升今日股價來到369點，今年最高總市值為365.18億。

陳炳辰表示，觀察今年台中市豪宅市場，最受矚目的莫過於西區的「由鉅大恆」、「富邦天空樹」，2大社區行情最高單價都在6字頭，還推升整體西區大樓產品均價來到24.7萬，不過其屬於當地獨特的高價產品，出手客群為少數金字塔頂端客群，這一波交屋潮過後就會回歸基本盤。反觀七期客群，將七期豪宅視作收藏品，走知名度名氣路線，即便真正入住使用率不高，價格也不會受到撼動。

「痴」這個字有很多種解釋，痴心、痴情都是大家簡單瞭解的用法。在台灣建築界裡，有一位特立獨行的「建築痴人」，他就是大隱開發董事長張裕能，他的「痴」具備兩種性格，一個是「執著」，另一是「專注」。

大隱張裕能的「痴」讓很多人跟著學習

大隱開發在張裕能的帶領下，總是花大錢用在自家建築工藝的提升，興建傳世建築是張裕能的理想，獲利則是他的次要考量，別的建築業者總是背後笑他傻「只為理想、不懂賺大錢」，但事實證明，大隱開發在張裕能對於建築「痴」執著的要求下，每個建築個案都成為區域焦點，也成為其他建築業者後續仿效的作品。

大隱開發，紅樹林水岸LUCKY 7建築群

以大隱開發在新北市紅樹林水岸建築群的7個建築作品來看，從藍海、海納川、舒伯特、頤海大院、海頓、莫札特、豐盈海，這7件各具風格卻又能匯聚打造區域絕美建築天際線的建築藝術群，就在這個水岸生活的場域裡，為大隱開發張裕能的「建築痴人」寫下了完美註解，更讓很多建築同業後悔當初自己怎麼沒有跟著張裕能一起「執著」。

張裕能的「痴」，讓「莫札特」外柔內剛

大隱開發張裕能的另一個「痴」，則是對於藝術的「專注」轉化到對於建築設計的規劃能量，就以大隱紅樹林幸福水岸建築群裡的「莫札特」建案為例，在規劃的時候，就思索該如何透過莫札特的音律，在建築外觀創造出「精緻、典雅」律動的新建築創作，在音律建築的外觀，還必需要擘畫出室內大器方正的「外柔內剛」建築格局。大隱開發張裕能帶領著建築團隊，為了「莫札特」建案投注「痴」專注，再度寫下了大隱開發持續打造最佳住宅的氣魄與格局。

大隱開發的客戶，愛上張裕能的「痴」

建設公司領導者的態度，決定了公司建築品質的高度，大隱開發張裕能在建築領域的「痴」執著、專注，成就了市場對於大隱開發品牌的信任度，這種經年累月累積出來的口碑，自然也伴隨著建築品質的保障，面對紅樹林活氧生活場域，擁有大隱品牌的建築工藝，逐漸變成一種時尚與珍藏建築藝術的品味，所有大隱開發的客戶，在接觸或進駐大隱建築之後，更瞭解大隱開發張裕能對於建築的「痴」，也喜愛上他這個「痴」。

新北市北端有兩件重大建設正積極展開中，一件是聯結淡水與八里總工程預算達124億元的淡江大橋興建工程預計2017年底可以決標，另一件則是位於八里台北港娛樂專區開發權利金達71億元的「台版迪士尼」開發計畫，兩大建設正積極進行招商標過程，未來一旦進入實質開發，「區域重大建設帶動房地增值」的歷史軌跡，勢必跟進上演，八里地區在「雙利多」支持下，房地產行情出現快速補漲則是指日可待。

台北港特區+淡江大橋，雙建設帶動區域發展

位於新北市八里區占地10.25公頃的台北港娛樂專區台北迪士尼，以設定地上權70年、開發權利金71億元、土地年租金4千萬元方式對外招商，規劃結合1主題遊樂園、2觀光度假飯店、3國際購物中心，打造出北台灣最大樂園。新北市政府表示，「台北迪士尼」開發定位在端點式度假飯店，如打造山景或海景房，國際餐飲購物中心，匯聚知名百貨，還有中型的家庭式主題遊樂園，讓家庭在娛樂區內就可享受到遊憩、購物和休息。新北市政府正在研議「分期開發」、「分期計收權利金」的招商模式。

快捷動線，打造淡水河左岸觀光生活新軸帶

另外，在台北港特定區還規劃一塊2.4公頃的產業專區，預計引進報關、貿易、智慧物流或農業加值等產業。台北港特定區交通越來越順暢，東南鄰高架台64線八里新店線至五股、三重、板橋及國道1號，從八里到新店只需25-30分鐘；西南則連接台61線西濱快速道路，往桃園國際機場約2、30分鐘，另有直航福建平潭的輪船，可望帶來觀光客。未來可藉淡江大橋、淡海輕軌第二期串接淡水河右岸的觀光遊憩帶，並發展觀光郵輪，讓台北港轉型為兼具遊憩、運輸和娛樂等複合性機能的港灣，成為北台灣具發展潛力的觀光據點。

全球重劃成功三部曲，把握第一階段進場機會

跟根據全球重劃區開發成功三部曲的順序，就是1政府投入重大建設，帶動區域發展、2建商區域興建住宅、帶進人口成長、3人口增長引發需求，帶動商業機能，八里地區在台北港產業專區、娛樂專區的雙重開發帶動下，加上淡江大橋未來興建串聯海岸遊憩軸帶，整個區域發展處於重劃區開發成功「三部曲」的第一部，這個階段，在區域內新推出的建築個案，就是長期置產增值的好標的。

「台北晴灣」新北市首購族最輕鬆的置產選擇

以八里台北港特區基地1807坪的「台北晴灣」建案來說，被視為台北港特定區首宗住宅大樓案，正是區域發展三部曲第一階段的投資置產焦點，產品規劃為4棟14-15樓的「國際港灣海景飯店住宅」棟距高達10米，社區大廳樓高4.2米，一般樓層為標準3米樓高，10樓以上則為3.2米，社區公共設施有交誼廳、瑜伽教室、會議室、健身房、撞球區、兒童遊戲室、家教中心、閱讀區等，室內格局方正，當層排氣、衛浴戶戶開窗，2房568萬元起的總價，訂簽30萬保證買到，付款方式相當輕鬆，是新北市首購族最輕鬆的置產選擇。

雙建設+重劃+水岸，「台北晴灣」八里焦點建案

至於生活採買的部分，可至距離約2.8公里的舊城路「下庄市場公有零售市場」，附近為八里舊市區，可滿足日常基本購物需求，距離基地650公尺則有全聯超市，假日休憩則可至八里左岸自行車道騎自行車，或至十三行博物館公園遊憩，整體而言，區域住宅環境清幽。「台北晴灣」並與板信商業銀行簽訂「預售屋價金信託」，確保購屋者權益。「台北晴灣」位在重大公共建設帶動八里地區快速成長的起始點位置，還坐擁「重劃+水岸」增值雙要件，成為台北港特定區值得注意的建築個案。

又有大咖出手，2017年7月砸4.75億，一次買下天母豪宅天鑄7F兩戶，含6車位，總面積408.23坪，單價分別為126和127.6萬，再創天鑄最低單價和最低總價交易，單價也比天鑄最低樓層，2016年12月交易的3樓，單價140萬還低。



台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，天鑄是天母最高豪宅，樓高達38樓，因此高低樓層價差大，實價登錄最高價就是頂樓樓中樓的207.4萬，344.6坪，總價6億4930萬，光單價相差四成，比7樓兩戶加起來的總價還多1.7億，價差幾乎快可以再買一戶豪宅。



張旭嵐分析，豪宅價差，除了購入時間點之外，近年常見大咖一次買多戶殺價成功，此外樓層和景觀也是主要因素，頂樓戶多有隱密和居高臨下的絕佳視野，身價也高；而即使同一樓層，但是若方位不同，面水景或街景，景觀是否受到遮蔽，也會有不同身價。

而高低樓層價差大的豪宅還有大直豪宅西華富邦。西華富邦樓高42層，2015年曾出現39樓交易290.6萬的單價，最低118.5萬，差幅更高，達六成。天鑄不僅高低樓層價差大，車位單價也差很大！根據實價登錄登記的車位總價和數量來平均，天鑄車位最低有275萬，最高414萬，身價也差了139萬，超過三成。



張旭嵐表示，高資產族多為愛車族，因此高等級豪宅每戶至少規劃3個車位，即使坪數相同，但車位的樓層不同，方位不同，是否面牆、臨柱，影響停車角度，也或多或少都會影響車位身價。

今年房市在建商讓利下明顯回溫，也讓業者增添信心，根據市調統計，今年928房市檔期，北台灣預估案量為1332.2億元，較去年增加33.2%，以新北市推案量542億元最多，其次是台北市、桃園市和新竹， 原預估的豪宅推案潮並未出現，今年928檔期仍由中小坪數產品當道。

▲北台灣928檔期案量衝破千億元，連續兩年正成長。

根據《住展》雜誌統計，今年北台灣928檔期推案量約千億元，連續兩年正成長，台北市多數建案集中在蛋白區，大同、文山區預計公開建案超過10個，市中心案件數雖少，但案量大，蛋白、蛋黃區形成55波趨勢。《住展》企研室經理何世昌表示，台北市推案量比預期少，原本預估下半年推案的豪宅案因工程延後、景氣不明朗而延推，讓整體推案數下滑。。

新北推案量最大 集中在舊市區 

新北市推案量最大，以舊市區為主，像是新莊「鳳凰花園」、新店「冠德創新殿」、三重「冠德天晴」等，而土地供應量大的重劃區，案量反而不多，指標案僅有江翠北側的「新潤亞昕翠峰」、新莊副都心「潤泰峰盛」。若以推案地點來看，板橋、土城、林口、淡水等地推案較多，產品以2~3房居多，代表建商仍想搶攻首購族群。

桃園推案則與新北市相反，新推案多位在重劃區，如：青埔、中路、經國、南崁新市鎮等都有建案推出，指標大案則多在桃園區，另外在中壢、楊梅、八德雖然缺乏大型指標案，但中小型建案數量還不少。

基隆首發都更案將登場

新竹則由竹北和竹東指標案領銜助攻，新竹市案量反而較少，由於全球人壽與興富發、富宇建設的兩個百億元合建案延後推出，讓新竹案量走低。較特別的是基隆市，928檔期出現基隆第一個都更案「璽悅」，該案原規劃百坪產品，後來變更設計將坪數縮小才正式開賣。

何世昌指出，今年因民俗月較晚，壓縮到928檔期，且今年928時間比往年短，但因鬼月前和鬼月期間買氣比預期穩，業者有意衝刺拉抬下半年房市買氣，但從928檔新案定價策略來看，依然形成兩極化走勢，高價案與有感讓利案將同場競爭，形成「價值」與「價格」之戰。