永康房屋,台南永康房屋,台南房屋

為強化保障民眾的居住權益，內政部持續以8年20萬戶為目標，積極推動社會住宅。內政部表示，2017年1月11日住宅法修正公布後，行政院也於2017年3月核定社會住宅興辦計畫，健全社會住宅推動人力組織、經費來源及土地取得等機制，讓社會住宅興辦工作更順利推動。預估至2018年底，將累積約1萬5千戶政府興建社會住宅可完工，再加上包租代管1萬戶，共可提供約2萬5千戶；預計至2020年底，可達原訂8萬戶目標，包含4萬戶以上政府興建與4萬戶包租代管。



內政部長葉俊榮表示，政府興建的社會住宅將具有良好品質，導入綠建築、太陽能光電、智慧監控及無障礙空間等設計概念，擁有完善社區管理，及提供社區照護服務等必要公共空間與設施，讓入住民眾能感到幸福與便利。



另有關民眾申請社會住宅的租期，以台北市的社會住宅為例，青年及一般家戶最長為6年，具特殊情形或身分者，得延長為12年。未來若有更多的社會住宅存量，也會滾動延長租賃期限的相關規定。



葉俊榮指出，社會住宅的推動由中央與地方持續合作，內政部會積極協助地方政府取得土地，補助地方政府興辦之融資利息與非自償性經費，並補助包租代管的辦理經費；內政部已於2017年3月成立社會住宅融資服務平台，協助地方政府取得較低利率之融資興辦社會住宅，有效減輕地方政府財務負擔，使其他建設財源不會因而受到排擠。



另內政部已於2016年8月舉辦「社會住宅策略規劃與願景共識營」，自2017年起，每2個月由6直轄市輪流舉辦「社會住宅推動聯繫會報」，相互交流執行經驗，台北市、新北市、桃園市、台中市及台南市分別於2017年1月至9月間圓滿完成，之後將由高雄市接力，凝聚中央與地方的力量共同落實社會住宅。



此外，為強化中央推動社會住宅的人力組織，內政部正積極推動「國家住宅及都市更新中心」之設立，該中心設置條例草案已於2017年6月1日送請立法院審議，未來中央興辦的社會住宅將由該中心負責經營，連結民間及非營利組織的量能，提升社會住宅推動效能。



內政部說明，截至2017年9月27日止，各直轄市、縣市政府提報計畫興建戶數為3萬9,469戶，其中規劃中2萬8,100戶、興建中9,808戶、已完工1,561戶，加計2016年以前已完工出租既有戶數7,259戶，共有4萬6,728戶，超出原訂4萬戶之目標值。



另大眾最關心的開工與完工時程，2017年預定再增加開工4,902戶、預定完工3,240戶；2018年預定開工8,639戶、預定完工4,153戶。因此，預估至2018年底累計可有約1萬4,652戶完工，另加上包租代管1萬戶，將可提供約2萬4,652戶的社會住宅。

另針對部分尚未規劃社會住宅，或規劃興辦戶數較少的地方政府，內政部也將持續溝通協調，盡全力協助地方政府在產業較密集地區或其他適合地區加強興辦。有關興辦社會住宅所需的土地及財務資源，內政部已規劃完整的配套機制，必定可提供地方政府最大的支持力量。



內政部最後強調，內政部相當重視社會住宅的品質與管理，因此，已委外編製「社會住宅規劃設計及興建與營運管理作業參考手冊」，以提供各級政府及專業人員參考。內政部也期許各處社會住宅社區都能取得綠建築標章、無障礙住宅標章及智慧建築標章，及適當配置太陽光電；訂定住戶生活公約，讓所有社會住宅社區都能有秩序地運作；並強化社會住宅與當地社區之融合，讓社會住宅成為國人肯定的好宅，使住進去的民眾可以感到幸福與驕傲。

老王欲出售持有近10年之房地，因3年前曾出售另一棟房屋並已按「一生一次」自用住宅用地稅率10％課徵土地增值稅，聽同事說應該可適用「一生一屋」，再次以10％的優惠稅率課徵土地增值稅，到稅捐處洽詢。



稅捐機關表示：市民出售房地原則上都申請「一生一次」自用住宅用地稅率10％課徵土地增值稅，如再次出售不動產，則可善用「一生一屋」自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，稅率同樣10％可省下不少稅負，惟「一生一屋」與「一生一次」差別條件主要包括無其他房屋、連續設籍滿6年及出售前5年無出租或營業，「一生一屋」自用住宅用地稅率條件：

一、已適用過一生一次自用住宅用地稅率。

二、出售都市土地面積未超過1.5公畝部分，非都市土地面積未超過3.5公畝部分。

三、出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋。

四、土地所有權人或其配偶、未成年子女於出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。

五、出售前5年內，無供營業使用或出租。

稅捐機關提醒您，「一生一屋」是已適用過土地增值稅自用住宅用地稅率，再出售不動產，才能再次適用自用住宅用地稅率。若符合條件之市民朋友，請提出申請幫自己節稅省荷包。

永慶房產集團統計內部網路資料發現，今年9月網路住宅委售物件，降價物件數量達2成，雙北市和台南市降價物件甚至超過20%，台北市以萬華區和北投區占比38.5%、35.4%最高，新北市則以土城和新莊兩區降價物件最多，降幅達3~4成。

▲根據房仲網路待售物件資料統計，全台降價物件近2成，新北市的土城區有4城待售物件都已降價。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，目前網路待售物件超過8.3萬件，降價物件占全台物件約19.4%，市場向下比價壓力仍在。台北市以萬華和北投區降價物件占比最高，萬華區屋齡較高，公寓實價登錄每坪在42~46萬元，大樓每坪44~52萬，但因進期缺乏重大建設題材，加上物件屋齡高，在房價同步向下修正情況下，民眾會往鄰近的中山、中正或松山區移動，讓區內物件不得不降價因應。

▲

而北投區在過去溫泉、綠地優勢加持，以及奇岩重劃區建商爭相開發下，墊高區域房價，但在價格修正後，重劃區賣壓重，率先降價出清餘屋，也影響區內中古屋房價，讓北投成為台北市降價物件占比第2高的區域。

▲

新北市降價物件最多 蛋白區賣壓大

新北市則是6都中，降價物件最多的區域，又以土城和新莊降價最多，謝志傑表示，這兩區進年新案量體大，影響中古屋成交行情，土城區自2015年開始新案陸續開出破盤價格，民眾若覺得價格不比周邊的板橋和中和區低，多半不會考慮；新莊雖有捷運加持，但近期在板橋新案破盤搶市後，也受到影響，加上重劃區量體大，且周邊機能善未完備，降價效應持續發酵，讓中古屋也跟著受影響。

謝志傑表示，若累計今年1~9月六都會區交易量來看，比去年累計同期仍有15.4%的增幅，今年第4季的房市可望能持穩復甦。有意購屋民眾，不妨多利用房仲網站搜尋降價相關物件，搭配實價登錄等價格工具進行評估，趁屋主心態逐漸軟化，多看、多比較，搶在農曆年前入住新居。