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依據最新市調資料，今年下半年高雄房市推案戶數將近7500戶，較上半年約近4000戶，增幅已近9成，尤其是預售屋爆量推出，2房產品增多，市場難以出現如同第一季百花齊放的樂觀情勢，將呈個案表現趨勢發展。

▲高雄房市下半年推案爆量約達7500戶，較上半年增幅近9成，2房小宅大量出籠，市場將呈個案表現。

依據高雄市房屋市場調查協會統計，今年上半年高雄房市推案31場，戶數達3940戶，總銷金額達776億元，其中遠雄「THE ONE」豪宅大樓結構體案，即佔168億元。下半年推案則達44場，戶數達7471戶，量增近9成，其中預售產品大量出籠，總戶數超過300戶以上的大案將紛紛進場，包括興富發建設左營圓環案702戶，龍騰建設橋頭區「鑫市鎮」574戶、興富發建設中華一路的「美樹大悅」508戶、聯上建設楠梓區後昌路案482戶，已進場的達麗建設六合二路「達麗東京」416戶、城揚建設與全誠建設合建案仁武區八德東路「大麗城」343戶等。

高雄市房屋市場調查協會理事長蘇永仁指出，從去年底開始，高雄建商紛紛鎖定2房客戶，控制總價帶與維持單價，市場上小坪數產品大量出籠，市場供需失衡壓力漸增，也將讓業者推案難度提高，但土地成本居高不下，業者只能維持薄利銷售狀況，年底市場個案表現的趨勢也將更明顯。

國際房地產顧問公司萊坊Knight Frank發表2017年第二季「全球豪宅指數」，根據各國官方統計或央行發表的房價數據，追蹤官方認定或成交總價前5％的豪宅價格表現。截至2017年6月，全球41個主要城市的豪宅價格平均年漲幅為4.4％，較上季微幅上漲0.1％，其中68％、28個城市的豪宅走勢上漲或持平，13個城市下跌。台北市年跌6.5％，排名第39、倒數第三，僅勝俄羅斯的聖彼得堡、莫斯科。



中國豪宅來勢洶洶，廣州年漲幅35.6％，已連續三季穩站鰲頭。而上海19.7％、北京15.0％的年增幅，更讓中國強佔全球前五名中的三個席次。但隨著中國政府打房進入「全限時代」，從限購、限貸到限價、限售、限商住、限離婚，多地的調控進入「五限」甚至是「六限」時代，不論是從供需、價格面、貸款政策、甚至土地原料供給，全方位祭出打房策略。



萊坊亞太區研究部主管霍尼克Nickolas Holt表示，中國一線城市的買家持續受限購和限貸政策的影響，豪宅漲價速度已於第二開始季放緩，其中廣州及上海年漲幅分別微幅減少0.6％及0.1％，北京年漲幅放緩速度最快，年漲幅較上季下降7.9％。另外，陸資湧入進而帶動房價上漲的多倫多第二季豪宅價格年漲幅20.7％，高居第二，但較上季減少1.5％，顯現加國政府於上半年祭出對海外買家課徵交易總價15％的重稅政策已開始發酵。



瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，超低利率再加上貨幣寬鬆的投資環境下，全球資產價格普遍膨脹，雖然各國祭出打房措施，但熱錢找尋避風港的需求旺盛，尤其中資對外投資動能超強，轉進周邊國家的情形最熱。以亞洲四小龍為例：首爾、香港、新加坡豪宅行情持續走升，首爾以年漲近兩成，高掛全球第三，香港、新加坡更是擠進12、18名。反觀第二季台北不但出現帝寶法拍跌破兩百萬的市場驚奇，而且政府加碼祭出中資購買住宅「一人限購一戶」、「限制成屋」、「擴及地上權」等限縮措施，完全斷絕「中資炒作」或「炒作中資」的念頭，讓台北豪宅市場宛若待在手術恢復室，不受外界紛擾，等待休養復原。

經濟復甦的歐豬五國，房價表現也隨之回穩，馬德里年漲幅10.7％，較上季成長7.7％，排名全球第7名，都柏林、米蘭年漲幅分別為3.8％、0.1％。澳洲豪宅市場因供給有限推升房價，豪宅市場價格表現亮眼，雪梨及墨爾本皆躋身全球豪宅排名前十，雪梨年漲幅11.5％、全球排名第6，墨爾本年漲幅9.1％，排名第10。



瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，豪宅市場在中國版肥咖條款、新遺贈稅的政策特殊影響後，第二季買氣轉淡，交易量較上季萎縮三成以上，買方仍以自住為主，且成交多集中在中古、總價兩億以下的小型物件。預計第三季開啟的稅改新局，可鼓勵富人根留台灣，且縣市長選舉只剩一年，利多政策可期，全年豪宅交易量可維持平盤，但價格仍有下探5~8％的風險。