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台中市躍升成為全台第二大城，房仲業者統計實價登錄近2年台中人口數前5大行政區中古屋價量變化，5大行政區成交價多呈現跌幅，平均跌幅在1.9~3.9%，僅人口數排名第1的北屯區出現漲幅；至於成交量則多為成長，平均漲幅4.6~13.3%，以北屯區超過1成最多，南屯區則出現小幅下滑。

▲北屯區機能完善，房價相對平實，吸引自住客進場。圖為生態公園

整體而言，台中房市呈現「價跌、量增」的趨勢，有巢氏房屋執行副總莊志成表示，台中有台中工業區、中科園區及精科園區，就業機會多，許多外圍重劃區與周邊交通建設逐步到位，加上建商購地成本低，願意讓利，吸引許多來自彰化、苗栗等外縣市人口移入。

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自從房市反轉後，自住客對價格有所期待，持續觀望，市場多數投資客也提前退場，使屋主在面對2年有市無量的市況後，態度轉趨軟化，今年不少建商為消化餘屋，續推讓利促銷，在比價效應下，促使多數屋主願意降價，因此吸引自住買氣回籠，呈現有讓利，才有成交的現象。

十期重劃區機能成熟 低總價吸買氣

北屯區是5大行政區中，唯一價格上漲的區域，莊志成表示，北屯區的十期重劃區生活機能成熟，交通便利，吸引許多首購及換屋族群進場，今年以屋齡5年內的物件交易居多，因單價較高，所以拉升上半前的成交行情，再加上去年基期低，因此導致價格呈現微幅成長。

若總觀整個北屯區房市，交易主力則多在屋齡20年以下、樓層數達10樓以上的電梯華廈，坪數約為38~45坪的3房格局，總價帶約在700~1,200萬元之間；若是公寓物件，則多座落在崇德路一帶，坪數以大3房格局為主，每坪14萬元上下，總價帶約400~500萬元左右，也吸引低總價需求的首購族群進場。

至於南屯區則是唯一交易量下滑的行政區，台慶不動產台中七期市政加盟店林威志店東表示，南屯區中古屋總價大多從1千萬元起跳，成交總價約在1,200~1,500萬元之間，與北屯區價差達百萬，甚至等同於北屯區的新案價格；此外，在七期重劃區，也有部分企業主，趁著今年台幣強勢，將手頭多餘房產變現，調整資產配置，使南屯區交易量僅微幅下跌。

國際地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發表2017年第2季「全球房價指數」，調查55國房價年增平均約5.6%，其中48國均上漲，多年來量價走軟的台灣房價終於逆轉小幅年漲1.2%。

萊坊根據各國官方統計機構的房價數據，追蹤全球55個國家截至2017年第二季的一年內房價年增率平均上漲5.6%，但漲勢趨緩，較今年第一季調查的年增率下修0.9%。其中48國在過去一年均價都上漲，其中台灣住宅價格也在第二季轉正年增1.2%。

另外，觀察2012年起近5年亞太區房價，漲最多的是所得成長最快的印度，5年房價漲了快7成。台灣實價登錄實施5年以來，呈現漲多、跌緩現象，累計5年總漲幅也有17.0%，優於南韓、日本、新加坡。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，政府不再打房，房市回歸基本面，再加上房貸條件超優惠，帶動買氣回籠，上半年交易量較去年同期增加18.9%。

雖然雙北市房價仍緩跌，但年跌幅已收斂到約1%，且實際的成交件數占比不到全台的1/3。其他主要都會區第二季房價更普遍穩健微漲逾2%，高價區未再失血，中低價區跌無可跌，甚至出現反彈，以致全台房價年增1.2%。

進一步分析亞太各國5年來房價增長幅度，黃舒衛指出，台灣實價登錄實施5年以來，前2年先漲23%，後3年才跌6%，累積總漲幅約17%，勝過南韓的8.2%。

黃舒衛強調，台灣房價上漲時，通常年增逾1成，2013年第四季年增幅曾高居全球第三，但囤房稅之後房價反轉，走跌時一年跌不到2%，呈現漲多、跌緩的態樣；以往半年、一年的榮景夠讓建商、屋主撐過3年的修正，買方卻想等到價格跌回當初的甜蜜點，形成雙方價格認知差距大，是這兩年交易量超低的關鍵。

雖然第二季台灣房價成長，他估計下半年政策、利率條件不會變動，建商帶頭讓利下，買氣緩步復甦，全台價格以持平、微漲為主，但缺乏利多條件支撐，以及特殊的地區或產品，仍難脫價跌量縮的困境。

台北市地政局彙整「居住正義論壇」的專家、學者建議，推出包括地政雲、仲介報酬及驗屋服務等計畫，其中地政雲將在明年推出行動版響應式網頁，並擴增消費爭議案例查詢等功能。

台北市地政局今天舉辦「健全房市下一步」記者會，地政局長李得全表示，北市府日前舉辦「居住正義論壇」，現場討論九項議題，會後彙整專家、學者建議後，提出三項計畫，包含地政雲、仲介報酬及驗屋服務、合理房價及實坪制。

針對地政雲部分，地政局規劃在民國107年推出行動版響應式網頁服務，並擴增消費爭議案例查詢、實價社區交易案例通知、消費爭議熱點地圖及房市儀表板，讓房市資訊更透明。

地政局地價科長潘依茹表示，為讓民眾了解房市，預計今年底發布「房市指標溫度計」，初步擬定五大面向，包含房地供給、房地需求、負擔能力、交易數量及交易價格，並訂定有關房市12項指標，像購物能力指數等，再參考景氣燈號分級概念，透過五種燈號分別呈現房市動態。

對於仲介報酬及驗屋服務計畫，地權及不動產交易科長沈瑞芬說，經統計，買房爭議多是因房屋瑕疵問題，若交易過程多點查證，自然可減少爭議，因此推動驗屋服務納入不動產說明書方案。

她表示，許多民眾不理解仲介收費狀況，未來會透過多元宣導讓消費者了解仲介相關服務項目外，也會要求業者在營業處揭示收費標準，更會持續與房仲業者溝通，希望提供驗屋服務，並建議中央把驗屋服務納入不動產說明書應記載及不得記載事項規定。

住展雜誌統計，北台灣三都中，有多達十個重劃區內銷售中的建案大部分都是成屋案，包括北市內湖四期、政大二期、新北市新莊副都心、八里台北港特定區、三峽北大特區、新店五峰重劃區、桃園藝文特區、蘆竹大竹、中壢過嶺，以及大溪埔頂重劃區。住展雜誌企研室經理何世昌表示，金融海嘯以來，北台灣三都主要重劃區推案形態多以預售屋為大宗，訴求的是重劃區未來性、賣的是未來的價格。但近年預售屋建案逐漸淡出各大重劃區，取而代之的是清一色新成屋建案，說明建案保守推案的心態正在持續蔓延當中。



北台灣三都當中，台北市僅有二個重劃區：內湖四期重劃區、文山政大二期重劃區，線上銷售中的建案全是成屋案；北市全成屋案重劃區較少的主因，除了買方對預售屋接受度較高之外，先前市府對新成屋案課徵囤房稅更是關鍵，建商多寧願推預售而不願推成屋。但即便如此，因房市前景仍不明朗的緣故，建商減少推出新案，北市境內重劃區的預售屋案越來越少，成屋餘屋案明顯增多。例如北投奇岩重劃區，現在區內只剩一件預售屋，其餘多是成屋餘屋案。



新北市新莊副都心、桃園藝文特區，都是紅極一時的重劃區，此前大多是預售屋盤踞市場；其中，副都心原有「遠雄首品」、「三發璞緻」等預售案，但近期「首品」已經成屋、而「璞緻」撤場暫停銷售後，副都心正式宣告進入零預售階段。未來二大重劃區將公開的新案，如副都心「潤泰峰盛」、藝文「中悅麗舍花園」全是成屋案，意味預售屋將暫時匿跡。



榜中最特殊的，則是八里台北港特定區。自金融海嘯以後迄今，北台灣凡大型重劃區第一個建案多是預售案，賣的是重劃區二、三年後的價格，但台北港特定區完全打破這套規律，第一個建案「文昌苑」竟是成屋案，頗讓人跌破眼鏡。

何世昌分析，重劃區推案模式由預售轉為成屋當道最主要因素，與建商看淡房市前景息息相關；除了台北市外，新北、桃園先建後售的建案持續增加。其次，因近二、三年來適逢預售屋交屋潮，再加上銷售趨緩，建商集中火力銷售成屋餘屋，預售屋推案自然就減少了。最後，則與房市客層轉變有關；由於投資客大量退場，預售屋投資需求降低，建商便順勢由預售改興建後再推出。



何世昌進一步指出，成屋與預售兩相比較，則成屋自備門檻雖較高，但糾紛較少、房價較低、優惠較多、風險更小，以及可以馬上入住等五大優勢，對消費者而言相當有利。在銀行房貸條件持續放寬之下，應能刺激自住客買盤出籠。

經濟部加工出口區屏東園區位處高屏郊區，從業員工人數已超過三千多人，其中於區外租屋住宿員工目前約三百餘人，區內廠商反映附近租屋不便，因此屏東分處於今年1月開始辦理甄選作業，由萬通人力資源公司取得在園區內投資興建從業員工宿舍權利。 





經濟部加工出手區管理處屏東分處分處長沈龍志表示，興建案已於日前正式動工，初期投資約1.1億元，將興建地上4層、640床位的員工宿舍，計劃引進餐廳、交誼廳、便利商店、洗烘設施等，全案預計107年底完工營運。 



沈龍志進一步表示，員工宿舍興建完工後，除能滿足住宿需求外，還可提升園區生活機能，盼吸引到外地高階人才，改變園區投資環境與發展性，並完善園區的整體機能，增加廠商進駐意願。

 

 

 

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

 

 

房市研究機構住展雜誌統計北台灣十大重劃區發現，竟然連一個預售屋都沒有，全部在銷售成屋。住展認為，成屋看得見、糾紛少，可馬上入住，有利購屋人，但得多準備一些自備款。

這十個重劃區包括北市內湖四期、政大二期、新北市新莊副都心、八里台北港特定區、三峽北大特區、新店五峰重劃區、桃園藝文特區、蘆竹大竹、中壢過嶺，以及大溪埔頂重劃區。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，金融海嘯以來，雙北及桃園三都主要重劃區推案多以預售屋為主，訴求重劃區未來性、賣的是未來的價格。但近年預售屋建案逐漸淡出各大重劃區，清一色由新成屋建案當道，代表保守推案的心態持續蔓延。

何世昌指出，台北市的內湖四期重劃區、文山政大二期重劃區、北投奇岩重劃區線上銷售中的建案全是成屋案；北市全成屋案重劃區相對其他縣市較少的主因，除了買方較願意接受預售屋外，先前市府對新成屋案課徵囤房稅更是關鍵，建商多寧願推預售而不願推成屋。

新北市新莊副都心、桃園藝文特區曾是紅極一時的重劃區，之前大多是預售屋盤踞市場；其中，副都心原有「遠雄首品」、「三發璞緻」等預售案，但近期「首品」已經成屋、而「璞緻」撤場暫停銷售後，副都心正式宣告進入零預售階段；未來二大重劃區將公開的新案，如副都心「潤泰峰盛」、藝文「中悅麗舍花園」也都是成屋案，預售屋將暫時匿跡。

何世昌分析，重劃區推案模式由預售轉為成屋當道最主要因素，與建商看淡房市前景息息相關；除了台北市外，新北、桃園先建後售的建案持續增加；其次，近2、3年來適逢預售屋交屋潮，再加上銷售趨緩，建商集中火力銷售成屋餘屋，預售屋推案自然減少。

第三則與房市客層轉變有關，由於投資客大量退場，預售屋投資需求降低，建商便順勢由預售改興建後再推出。

何世昌強調，成屋與預售兩相比較，則成屋自備門檻雖較高，但糾紛較少、房價較低、優惠較多、風險更小，以及可以馬上入住等五大優勢，對消費者而言相當有利。在銀行房貸條件持續放寬下，應能刺激自住客買盤出籠。