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桃園市八德一號社會住宅近日開工，市府社宅政策第一階段規劃10處基地，共4000戶，八德一號社宅位在八德重劃區，近捷運綠線G01站，將興建3棟18層建築共418戶，分為1~3房型，租金約為市價8折，預計2020年初完工，幫助減輕年輕人與弱勢家庭負擔。

▲桃園市八德一號社會住宅開工，預計2020年初完工，鄰近捷運綠線G01站。(桃園市府提供)

桃園市長鄭文燦指出，市府連續3年編列共45億2000萬元住宅基金，10處社宅基地大多使用重劃區土地，交通便利，生活機能在充實中，目前已有3處開工，其他7處會陸續開工，明年底開始陸續完工。未來規劃7成租給年輕人、3成保留給弱勢族群，1~2樓是親子館、公托中心、日照中心、青年創業辦公室、里民活動中心等公益性設施，開放在地居民使用，整體社宅方案確定設置19個社福設施。

鄭文燦說，八德一號社宅位於捷運綠線的起點，未來到中壢車站只有8公里，G04站還會銜接到三鶯線，到台北非常方便，八德重劃區的生活機能正在逐步充實，有中央大學八德分校預定地，未來還有北區青少年活動中心及兒童發展中心，公共設施逐漸完善。社宅租金約為市價8折，1房、2房、3房分別約6000元、8000元和1萬元，弱勢身分的租金為市價6折，租期以3年1約，符合條件者得延長至9年或12年。

鄭文燦補充，市府社會住宅政策第二階段有7處基地，另外還有16處儲備基地，分布於機場捷運、鐵路地下化沿線、桃園航空城所在地，同時開辦租金補貼，包括一般租金補貼、原住民族租金補貼、身心障礙租金補貼、青年租金補貼，共約1萬1500戶。一般市民的住宅自有率約8成，原住民約3成，因此市府規劃部分社宅讓原住民族租用；此外，桃園市約有8成警消人員來自中南部，社宅會規劃部分新進警消職務宿舍，再加上營建署A7合宜住宅提供225戶租給市民，市府未來與軍方土地聯合開發、國有土地撥用，都能增加社宅數量。

全國首創與派出所共構的社會住宅-新北市永和秀朗派出所青年住宅，11月6日至20日開放申請，城鄉發展局表示，共構建築1至4樓為派出所，5至9層為青年社會住宅，開放28戶出租，一般戶租金約市價8折。 (林麗玉報導)

新北市城鄉發展局長柳宏典說，永和秀朗派出所青年社會住宅，全棟為地下2層地上9層的建築，其中1至4樓為秀朗派出所，是全國首座與派出所共構的社會住宅，採通用設計，鄰近福和國中，交通及居住機能完善，歡迎設籍、就學或就業在新北的民眾踴躍申請。

局長柳宏典說，這處全國首創與派出所共構的社會住宅，是將原老舊的永和秀朗派出所拆除重建，1到4層提供作永和秀朗派出所使用，5至9層作為青年社會住宅向有需求的民眾招租，不只派出所建築設備翻新更保障社宅及周邊居民的安全。全棟也納入無障礙通用化設計，並獲得全國第一件「住居空間通用化標章候選證書」，讓0-100歲全齡通用都可以安心居住。城鄉發展局表示，這處青年社會住宅將招租28戶，其中優先戶9戶，一般戶19戶，考量優先戶有2房的需求，2房僅提供優先戶申請。

房型包含13-17坪1房1廳的格局有24戶與26-29坪2房1廳的格局有4戶，所有房型皆配有基本家具、廚具、冷氣及熱水器。優先戶租金1房1廳每月7,500元起，2房1廳每月1萬5,000元；一般戶租金約於市價8折。

台北市主計處公布今年8月房屋指數統計顯示，台北市房租指數突破104.79，是今年單月最高，也是歷年新高紀錄，跟上波低點2004年的98.06相比，13年來累計上漲6.8%，形成「房價下跌、房租續漲」的現象，吉家網不動產董事長李同榮分析，主因就是都會租賃市場供需失衡、觀望買盤暫時以租代買、租金補貼政策失焦。

▲業者指出，北市房價連跌3年，房租卻年年逆勢上漲，主要是市場供需及補助政策都出了問題。(黃柏榮攝影)

李同榮說明，造成都會租賃市場供需失衡的因素很多，包括都會就業機會多，外地人口擁入，導致人口過度集中，租賃市場集中在小坪數的年輕上班族；房價多頭長達十年，建商傾向開發大坪數商品，使小坪數商品供不應求。不僅如此，閒置空屋雖多，但大多數是中大坪數，屋主本來就不願出租者居多，且社會住宅進度緩慢，市場租賃供給量少於新增需求量。

李同榮表示，台北房市自2014年Q4反轉以來，連續3年緩跌，自住與首購買盤對市場持續觀望，光是大台北的交易市場，該買未買的遞延性買盤，北市每年至少8千戶丶新北每年至少1萬5千戶，累計觀望買盤至少6到7萬戶，這些買盤至少6成暫時以租代買，造成都會租金在這3年中逆勢上漲5%~10%。

內政部2013年起推動租屋平台，當年斥資千萬以上預算，不過，李同榮觀察，一年透過此公益性平台租屋的弱勢家庭才14戶，而後每年預算照編，數年以來白白花費幾千萬，湊合不到50間，是政府浪費公帑的不良示範，如今又要變本加厲，從補貼房客再加碼補貼房東，匆促催生包租代管政策，事實上，包租代管政策若無法從閒置空屋移轉，單就現有租賃市場規模中抽離，終究是「挖東牆補西牆」，對租賃市場的供需失衡沒有幫助，反而會刺激租金持續上揚。